联系电话:157-0990-1010
当前位置:克拉玛依市律师网> 成功案例> 正文

业主房子被法院查封 审案法官竟是原告

来源:网络 作者:未知 时间:2015-06-11 点击次数:1070

今年10月18日,四平市民程先生路过自家刚买的门市房时,租户(饭店的老板)急匆匆地从饭店跑出来,“程先生,你家房子被法院查封了!”

怎么会这样?程先生说,2005年7月28日,他购买了四平市银厦房地产开发有限公司开发的银厦铁路医院综合楼商网1号一处建筑面积225.14平方米的门市房,全额交清购房款675420元,并取得商品房销售合同及正式的不动产发票。程先生马上赶到查封其房子的四平市铁西区人民法院了解情况。

原因:房子是开发公司的抵押房

原来,四平市银厦房地产开发有限公司经理吴某于2004年6月2日以铁路医院综合楼商网1号楼及一辆轿车作抵押,在四平市民李某处借了50万元,约定还款期限为3个月,利息为10万元。但还款期限过了一年多,吴某也没能将钱还上。2005年9月 28日,李某向四平市铁西区人民法院起诉吴某和其妻子高某,并提出查封铁路医院综合楼商网1号楼的申请,铁西区法院认为原告申请符合法律规定,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第九十四条之规定,法院对该房屋进行查封,查封期间不得转让和买卖。记者在民事裁定书上看到,查封的日期是2005年 9月28日。

一次开庭:庭长是原告,案件没审

程先生马上向铁西区人民法院提出了复议申请。2005年11月7日,铁西区人民法院民事一庭开庭审理了原告李某和被告吴某、高某的民间借贷一案,将程先生列为了第三人。

开庭当日程先生注意到,被告吴某、高某在2004年6月2日给原告李某出具的欠据上注明:李某、李某某借吴某人民币叁拾万元和贰拾万元,借期叁个月……这李某某正是庭长,而李某是其兄弟,“原告审自己的案子,这怎么能行呢!”程先生立刻提出疑义,因此当天法院没开庭。后此案件移交梨树县人民法院审理。

二次开庭:判程先生房屋买卖无效

[page]

2005年11月21日,梨树县人民法院审理了此案,并于25日下了判决书,法院依据1983年的《城市私有房屋管理条例》之规定,判决房屋买卖行为因未办理产权登记而无效,因此,程先生购买的房屋被查封。

记者在梨树县人民法院的判决书上看到,被告吴某提出债权人应为原告李某与其兄弟李某某两人,但李某某出示了书面说明,证明他的借款已由李某还清并通知了被告,因此原告只李某一人。梨树县人民法院判决如下:被告吴某、高某偿还原告李某借款本金50 万元,利息201600元;被告与第三人程先生的房屋买卖关系无效。

程先生:没办产权不能成查封理由

《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款规定,“第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”第三人程先生认为,他在购房买卖的过程中一切都按正常程序进行,对自己没能取得产权登记的解释是:他取得购房手续后去产权部门办理登记时,工作人员称,“开发公司整体综合楼没有验收完毕,暂不能办理产权登记,该楼所有住户也全未办产权登记。”因此,说没办理产权登记就认为购房无效是错误的。目前,他已经向梨树县人民法院递交了上诉状。

案件移交四平市中级人民法院

昨日,记者来到了铁西区人民法院阳光法庭,见到了庭长李某某,面对记者的采访,他说,对于该案件的情况他无可奉告,并称此案已经移交给梨树县人民法院。随后,记者又来到了梨树县人民法院,该法院的陈院长在接受记者采访时表示,此案判决后,第三人对判决存在疑义,但法院都是按法律条文审理的此案,目前,第三人程某已经将上诉状交给了梨树县人民法院,20日之后,他们将上诉状移交给四平市中级人民法院,中级人民法院将重新审理此案。

■相关链接

回避制度

[page]

我国《刑事诉讼法》规定,审判人员、检察人员、侦查人员有下列情形之一的,应当自行回避,当事人及其法定代理人也有权要求他们回避:是本案的当事人或者是当事人的近亲属的;本人或者他们的近亲属和本案有利害关系的;担任过本案的证人、鉴定人、辩护人或者附带民事诉讼当事人的代理人的;与本案当事人有其他关系,可能影响公正处理案件的。